實績案例
Our case
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土地開發專員：王永宏
我是一位長年在製造業工作了15年的工程師，度過了許多年的辛勤勞動。然而，隨著年齡的增長，我開始思考未來生活中的更多可能性，渴望改善自己和家人的生活品質。因此，在45歲這年我下定決心轉行，希望能夠在不同的行業中開闢新的道路，尋找到更多機會和挑戰。很感謝萬聯地產給我這個機會讓我有機會可以在這個平台上面加入土地開發行業，經過了兩個月的學習，從最基本的房地產概念到複雜的交易流程，同時也得到了公司的學長以及學姊的分享和指導，他們樂於傳授自己的經驗和技巧，幫助我快速適應新的環境和工作。在這種積極學習和經理良好指導的情況下，我也在3個月內順利地完成了第一筆成交。這筆成交的土地是家族陸續繼承下來的土地，本身是多人持分，地主們雖然明白土地的價值，卻不知道如何處理它們，反而成為了他們的困擾和煩惱。在偶然的機會下，我們的到訪現場向他們清楚地解釋了土地持分的處理方式，以及如何將土地轉換為現金來進行更有效率的應用，在勤奮拜訪以及專業說明的服務下，他們最終願意交給我們來處理土地後續的交易事宜。這不僅幫助他們們解決了閒置土地的難題，也為他們帶來了實際的經濟效益。完成第一次的土地的買賣交易，回想過程中充滿了挑戰和期待，當順利完成時，我心中充滿了莫名的喜悅和滿足。感激客戶的信任和支持，同時也要感謝公司主管的耐心指導使這次交易得以順利完成，這次成功的經驗將激勵我更加努力，繼續提升自己，迎接更多挑戰，創造更多的成就。
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土地開發專員：謝旻儒
4月份初新人報到，經過公司唐總、安副總、小芹姐們的上課，學習基本知識與努力吸收各位學長姐們經驗，學習如何開發、找人技巧，月底考證照後立馬就接著跑地主了。
這位案例是5月初跑過的地主，原以為不會有交集了，結果(!)就在一個月後驚喜就來了。下午突如其來的手機來電， 電話那頭是位和藹慈祥的奶奶
聲音 問道謝先生你好，你知道我是誰嗎，哈哈⋯正在疑惑中，她表明了是鄒奶奶，我就知道了，是上個月有找過的鄒奶奶姊妹們（土地所有權人是在美國的妹妹） 這次她們討論好了，有確定要出售土地，我也當機判斷，約了當天下午四點趕快與奶奶碰面簽約委託書，3點先與安副總討論，奶奶們是韓國籍 ，又剛好妹妹在美國，必須要有份文件是海外授權書很重要
幸好之前因為房屋的事宜，有申請過了，才不用重新申請，不然那份文件要等很久，馬上與她相約隔天早上帶她到戶政辦理買賣所需的資料。
隔天下午順利完成買賣簽約合同，多謝唐總 、安副總與其他同事的支援下 事情順順利利的進行。
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電話完到簽約，短短不到2天的時間我也覺得不可思議，沒想到就那麼快的完成
奶奶說她很信任我哈哈⋯都不好意思了，這也是第一次的成交，讓我有機會學習並了解土地買賣整個過程，順利完成買賣，心中真的很開心，也有大大的喜悅，這就是做業務想得到的結果（努力是不會白費的，沒努力連機會都沒有），簽約完成心中有滿滿的成就！ 未來會持續努力的，不忘初心！
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土地開發專員：林璟辰
50歲的我⋯還可以改變什麼?
我是一位50歲育有一位女兒 ，已讀國中的傳統媽媽，步入家庭後，將近有16年的時間過著以家庭 為重心的生活，而且沒有上班。 對於土地開發這種 業務性質的工作我是完全陌生，沒有任何的經驗、又加上耳聞不動產這個行業業務競爭大，都要靠自己，所以在當時面試完後，其實考慮了一段時間 。最後抱著要努力改善自己及家人環境的決心要給女兒 更好的生活環境來到公司報到；開始了我的第一份業務工作！ 我的第一筆土地成交案件是在上班後的第42天 成交的！洽談的過程中發現，這筆土地的地主是兩兄弟 ，兩兄弟對此筆有從小到大滿滿的的回憶，是他們家族目前僅留的唯一的一筆祖產 ；原本地主充滿不捨，所有不願意輕易出售，而想留做後代孩子們做紀念 。過程中公司經理一直指導我如何跟地主說明及分析將土地賣了之後，可以把土地換成現金 回來做轉投資，反而更有經濟效益 。加上我每次拜訪地主時跟地主的老婆很有話聊，每次跟她們聊天後就像交朋友一樣，每次都因為覺得距離又更近了，所以內心感到很快樂，原來業務工作只要培養好跟客戶之間的關係讓地主能夠信任你，他們就會放心交給你處理後續買賣的相關事宜，這件成交案我經營17天後終於順利成交 了！ 在過程中我也很認真的學習也很勤勞的拜訪，完全是照著主管教的步驟做。公司除了有基本的新人教育訓練之外，加上主管不藏私的教導，同事間的互相交流。 在 #萬聯 我看到的是同事間的互相合作，互相幫忙，大家同心協力不分你我，只想快點成交物件，跟我先前耳聞的完全不一樣。這絕對是促成了這筆物件的成功因素 。我很感謝我們公司的唐總、副總、經理及各位同事們對我的熱心教導與協助！讓我能夠再短時間內有這樣的成績。心中真的有滿滿的感動！
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土地開發專員：楊宗佑
這一次的土地案件，緣由是地主在彰化有一遍工業廠房跟工業素地，地點在秀水大馬路邊，當初去拜訪時，想說這地點很好怎會沒有承租方呢?跟地主聊天過程中，了解了一下原來是廠房需要修繕的，所以看來廠房的部分找到合適的承租方就會比較受限，這時我就在想，那另外的工業素地該如何處理呢? 我注意到在空地旁邊剛好是建材行，於是秉著業務精神，針對建材行的名單一一做拜訪，其中一個業主問說:可以只租後方當倉庫嗎?於是我馬上聯絡地主，詢問可否單獨承租土地部分。後來建材行租了後方300坪當倉庫，當時我就想，還一半土地該怎辦呢?我仔細觀察，後來有注意到這筆土地的對向不遠處有一間便利商店，如果這個方向也能開一間便利商店，應該對住戶跟用路人應該會方便很多。多方考量後，秉持著土地開發的精神，我直接上網搜尋了某便利商店的電話，終於找到對接窗口，約了時間，便利商店承辦的專員來到了現場場勘，過了一週後便利商店的專員回覆，總公司說這個地點非常好，接獲這個消息以後馬上連絡地主談論簽約事宜。因為是四大超商之一，所以合約上也是特別要求，前後我們約兩次面談相關事宜，最後在內容都談得差不多的時候，最後雙方進行合約公證，這樣對雙方才是有保障的，在我們萬聯多方努力下，雖然一開始價格不符合承租方的預算，但經過我們專業跟有效的溝通，終於順利成交了。
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土地開發專員：張志安
做土地開發真是一個高尚又有趣的工作！把工作生活化，就能遇到一些周圍客人的需求！ 有個認識很久的客人廖伯伯，就遇上自己居住的土地，即將被建商以34條之一的法規提存，快面臨沒房可住的他後來找上了我，訴說他希望在台中世貿的附近找房子。沒做房子的我，剛好對那附近熟悉，對於想找房的廖伯伯我是在所不辭、義務協助！ 當然開發專長不變！沒兩天就找到一間朝西且面公園的大透天。成交習慣的我，基本功紮實，在七個工作天即完成簽約。 看到了廖伯伯開心的臉，我心滿意足！這樣就夠了！這就是工作生活化的感受，非常舒爽！
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土地開發專員：韓尚蒲
我再房仲業待了好多年。有次再網路上看到萬聯再徵土開專員；當時心裡頭想土地開發？不動產業房仲做這麼多年，期間有跟同事配合過一筆土地成交的經驗，偶爾也耳聞前同事們對於土地的案件金額都比較大難度也相對較高。 自己對於台中地區土地開發及公設地買賣做容積移轉這個領域對我來說是頭一次全新的挑戰，而且可以學習到再房屋仲介期間沒有做過的案件類型，有關道路用地公園用地的新知識也是再公司主管教導、透過拜訪地主一點一滴累積相關專業知識。 開發到龍井區公園用地的物件之後，就努力不間斷去跟地主談這筆土地的出售事宜，剛開始地主也不願意出售；對於價格不想多談，總是丟一句：“等你有好價錢再來談”！ 經過3個月多次的持續拜訪後，公司這邊也有找到建商願意購買，地主態度終於轉變說這筆公園地公告總現值是7仟7佰多萬，要賣可以價格不能低賣。 經過N次公司主管負責跟建商拉高買價，我負責開發端不斷的跟地主周旋議價！雙方價格議了一個多月，議價期間還要負責找現場施工承包廠商看現場估價、工程報價處理，買賣部份需做履約保證，過戶方式及相關細節都一一完成之後地主終於同意出售並順利簽約。